現行土地登記規則雖然一共只有157個條文，而且用語尚稱簡潔，但是對於不熟悉土地法規的讀者而言，常常有雲深不知處的感覺，本書為協助讀者快速充分了解土地登記規則的立法意旨及法條想要達成的目標，特別將157個條文依序加以探討，每個條文都先「解說」條文的立法意旨，以使讀者了解條文所要達到的目的，接著針對該條文的「相關法條與重要解釋函令」做一個全面有系統的搜索並加以闡明，以利讀者延伸閱讀，最後再盡可能地針對條文的內含撰寫一個符合條文情境之實例說明，希望透過實例的闡明讓讀者對條文有豁然開朗的功用。

第一章　總則

第二章　登記書表簿冊圖狀

第三章　登記之申請及處理

第四章　總登記

第五章　標示變更登記

第六章　所有權變更登記

第七章　他項權利登記

第八章　繼承登記

第九章　土地權利信託登記

第十章　更正登記及限制登記

第十一章　塗銷登記及消滅登記

第十二章　其他登記

第十三章　附則

三版序



　　1998承書泉出版社之邀，參與白話六法系列叢書之著作，負責撰寫《土地登記規則》一書。根據個人從事土地登記理論與實物愈三十年之經驗，就土地登記規則條文，逐條就其意義與以解說，並將民法、土地法中與各該條文相關之法條予以標明，再將主管機關各項解釋函令之文號及主旨予以載明，俾提供土地登記之應用者及有志學習者參考之用。



　　本書一版發行之後，承蒙各界厚愛，不久即銷售一空，同時配合土地登記規則的修改，特在2003年8月進行二版的修正，但其後十年來因個人俗事纏身，一直未克進行修訂工作，對讀者深感抱歉。



　　由於個人長期在中國文化大學土地資源系講授土地登記課程並主持大華地政士聯合事務所，擔任台北市地政士公會理、監事，並自2011年開始擔任公會理事長職務，經常應邀參與各級政府部門土地登記相關會議，對土地登記有了更進一步的了解。



　　再加上土地登記規則在最近十年間，歷經2003年7月、2003年9月、2006年6月、2007年7月、2009年7月、2010年6月、2011年12月及2013年8月多次修正，不論登記基本精神及相關規則都有重大改革，使得本書內容已經到了不得不修訂再版的階段。



　　此次修訂主要是配合登記規則157個條文中，已經修正的部分，重新選擇適當的實例加以解說，以利讀者從實務的角度認識土地登記規則的立法意旨，達到活用土地登記規則之出版目的。



　　本次增訂三版工作，承蒙書泉出版社蔡惠芝主編及其他同仁之協助至為感激。尤其要感謝本公司張枝田估價師協助校對相關稿件，田懷親總經理及其他同仁的協助與支持，同時更要謝謝內人黃蕙滿、小兒良玉、媳婦佳惠、小女良芳、女婿振銘等家人無怨無悔的支持與協助，沒有他們的協助當然就沒有本書的出版。同時也要謝謝中國文化大學農學院土地資源系系主任楊之遠博士等師長的指導。最後還要謝謝台灣大華不動產估價師聯合事務所、大華不動產顧問股份有限公司、大華地政士聯合事務所全體同仁的鼎力相助。



　　本書的增訂三版，由於時間匆促，再加上個人才疏學淺故錯誤或遺漏恐在所難免，尚祈各位師長、各級長官及各界先賢不吝指正是幸。